一、政策動態
今年開始減免農村集體產權制度改革有關契稅、印花稅
財政部、國傢稅務總局下發通知，明確對農村集體土地所有權、宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋確權登記，不征收契稅。
通知還規定，對進行股份合作制改革後的農村集體經濟組織承受原集體經濟組織的土地、房屋權屬，免征契稅。對農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而承受土地、房屋權屬，免征契稅；對因農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而簽訂的產權轉移書據，免征印花稅。
農村集體經濟組織不同於一般經濟組織，承擔著大量農村社會公共服務支出。國傢稅務總局財產和行為稅司相關負責人表示，通知明確今年開始減免因農村集體產權制度改革而發生的契稅、印花稅，可減輕農村集體經濟組織負擔，降低改革成本，有利於營造良好的政策環境，更好地促進農村集體產權制度改革順利進行。
經適房廉租房將應用節能新產品
據悉，我省將擴大以節能降耗為主要內容的建設行業新產品、新技術、新設備(以下簡稱“三新”)的推廣應用。今後，經濟適用房、廉租住房、農村危房改造等民生工程，學燕窩功效校、醫院等公益項目，屬於政府投資建設的領域，都要廣泛應用。
對省重點工程建設項目,經濟適用房、廉租住房、農村危房改造等民生工程，學校、醫院等公益項目，屬於政府投資建設的領域，凡適合推廣應用“三新”的，將廣泛應用。對一般開發項目，要在規劃、設計審查等方面優先推廣。此外，我省將重點推廣應用適用於裝配式混凝土結構、鋼結構建築的“三新”，力發展輕質、高強、保溫、防火與建築同壽命的多功能一體化裝配式墻材及其圍護結構體系，加強內外墻板、疊合樓板、樓梯陽臺、建築裝飾部件等部品部件的通用化、標準化、模塊化、系列化。
太原公積金貸款可實時發放
從太原市住房公積金管理中心瞭解到，太原住房公積金綜合管理信息系統“雙貫標”以“優秀”等級率先通過部省兩級聯合驗收。通過建立“互聯網+住房公積金”綜合服務平臺，可實現公積金匯繳實時分解、提取實時入卡、貸款實時發放、資金實時調撥、賬戶實時監控、業務實時結賬。
通過“雙貫標”系統，借助住建部結算應用系統，太原市住房公積金管理中心實現瞭資金管理“三統一”(統一銀行賬戶管理、統一資金調撥、統一資金結算)、業務辦理“六實時”(匯繳實時分解、提取實時入卡、貸款實時發放、資金實時調撥、賬戶實時監控、業務實時結賬)，管理水平全面提升，服務更加高效便捷，真正實現瞭“讓系統數據多跑路，繳存職工少跑路”的目標。
太原市公積金開辦個人住房組合貸款業務 進一步滿足職工購房需求
太原市住房公積金管理中心決定於7月3日起在中心所轄分理處開辦個人住房組合貸款業務。這也為近期想要買房，可是資金不夠的朋友提供瞭一個解決的好辦法。
個人住房組合貸款是指，在購買住房資金不足時，借款人同時向公積金以及商業銀行申請貸款。這種組合貸款的模式，也為一些想要買房的市民提供瞭新的選擇。
1.哪些人群可以申請組合貸？
申請人必須同時符合公積金中心和有關住房商業性貸款的各項規定。具備住房公積金貸款條件的繳存人，購買商品住房且未付清房款的可申請個人住房組合貸款。
2.哪些銀行可以辦理組合貸？
太原市公積金管理中心已與建設銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個人住房組合貸款相關協議，也就是說如果您委托上述兩傢銀行，就可以辦理組合貸款業務。
3.組合貸的貸款額度是多少？
個人住房組合貸款中，住房公積金貸款部分的貸款額度按照純公積金貸款的相關規定核定，在住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購房需求的，可以申請組合貸款。
4.組合貸的利率怎麼算？
申請個人住房組合貸款的，貸款利率由公積金中心和商業銀行根據規定分別核定。其中公積金貸款部分按照純公積金貸款規定實行差別化利率；
5.申請組合貸，應提供合法有效的擔保。
申請人貸款的擔保方式應當符合《擔保法》和公積金中心以及商業銀行的要求。申請人所購房屋的開發企業須與受委托辦理個人住房組合貸款的商業銀行具備階段性擔保合作關系。
二、太原房地產市場資訊
60萬平方米老房子將“穿衣戴帽”
今年，市住建委貫徹落實城市管理全面提升行動指示要求，重點圍繞“一線、兩路及示范區”進行既有居住建築節能改造，“皇後園 太原南站”鐵路沿線和小店區學府公園示范片區的節能改造即將開工，共涉及16個小區，建築面積約60萬平方米。
目前，市住建委組織完成瞭市區鐵路沿線、建設路、和平路道路兩側及城市環境綜合整治示范區范圍內既有居住建築的調查摸底。對城市管理全面提升行動規劃范圍內的建築物的建造年度、結構形式、產權性質進行瞭分類匯總統計。
迎澤區打造高品質回遷安置房
2013年以來，迎澤區陸續啟動瞭幸福巷、青年東街、並州東街、省郵政器材供應站、輕工倉庫片區、五一路周邊、五龍口38號院等14個棚戶區改造項目。
龍城新苑項目計劃總投資約76.9億元，於2013年10月開工建設。目前，該項目的 B、 D、 H地塊共計19棟樓座主體已完工，可安置2732戶居民，今年交付回遷居民使用；市政配套配建項目已開工建設，C地塊內要建設小學（王傢峰小學）、中學(三十七中分校）各一所，目前正在主體施工階段，力爭2018年竣工投入使用；今年新開工的 E、 F、 G三個地塊正在進行地基處理施工，共計21棟樓可安置4280戶居民。
不久的將來，質量最優、間距最大、環境最美、戶型最佳、配套最全的龍城新苑，將為7000餘戶棚戶區居民帶來舒適宜居的生活環境。
36個新項目現場喜結良緣 503億元建設太原新晉源
7月9日，太原市晉源區召開“2017魅力晉源”文化旅遊推介招商會。達成投資協議或合作意向36個項目，意向投資額達503億元。其中，現場簽約24個項目，簽約金額252億元。
太原西中環要南延 將新建4座立交 串聯多個景點
從太原市規劃局瞭解到，西中環南延工程項目概況正在公示，改造范圍北起現狀南中環 西中環立交，南至姚村收費站，全長約17公裡，將改建立交1座，新建立交4座，地道5座。
西中環南延定位為太原市南北向旅遊快速通道、城市主幹路，主線設計速度每小時60公裡。北南中環至蒙山大街段雙向10車道，紅線寬56至80米；蒙山大街至迎賓路段雙向8車道，紅線寬50米；迎賓路至天龍山路段地面雙向4車道、地道雙向6車道，紅線寬40米；天龍山路至姚村收費站雙向6車道，紅線寬40米。
太原市又有三條道路將改造
太原市將實施南十方街東延、西太堡街東延、水馬路建設工程，現已開始勘察、設計、電力設計招標。
目前，這三個道路工程已由市住建委批準建設，建設內容包括道路、雨污水、照明、電力等，工程總投資額約3.6億元。
其中，南十方街東延（東峰路 新溝村）道路全長1.56公裡，規劃紅線寬30米；西太堡滴雞精功效滴雞精團購街東延（東中環 東山大道）道路全長3公裡，規劃紅線寬30米；水馬路（松小線 長風東街）道路全長4.1公裡，規劃紅線寬30米。
太原南站東廣場將建雙層地下通道 提供近2000個停車位
太原南站東廣場正在建設一條雙層地下通道，目前該項工程正在進行圍護結構樁基施工。未來，太原南站東廣場將實現集地下停車、軌道交通車站、換乘大廳、公交上下客、社會車輛落客於一體的地面交通體系。
根據規劃，東廣場由綜合樞紐換乘設施、市政配套路網兩大部分構成。綜合樞紐換乘設施包括提供近2000個停車位的地下停車場、軌道交通車站等。
陽興大道沿線將新建6處小遊園
今年，陽興大道沿線將新建6處小遊園，現已開工，預計年內建成。其中，南固碾村與陽興大道交匯處，南北兩側各建一處遊園，北側遊園規劃面積為10萬平方米，南側遊園規劃面積為7萬平方米。中下溫村與陽興大道交匯處將修建一處兩萬平方米的小遊園，南下溫村與陽興大道交匯處將修建一處1萬平方米的小遊園。新蘭路以東、楊興河與陽興大道之間將修建一處3萬平方米的帶狀小遊園。另外，在原錦繡石材城原址上要規劃修建一處4萬平方米的小遊園。
晉源區將新添兩座綜合性公園
從晉源區園林局瞭解到，該區即將開工建設西寨公園和龐傢寨公園，兩座公園均為現代化的區域性綜合性公園。
兩座公園風格不同：西寨公園修建將突出古典式風格，包括修建仿古式牌樓、戲臺翻修等；龐傢寨公園將以栽植各種各樣的綠植為主，包括喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、地被、草本花卉等。目前，兩座公園規劃方案已出爐，均已具備施工條件，下一步將入場施工，並預計在年內完工。
西寨公園，位於晉源區西寨南街北側，規劃總面積近4萬平方米，是一座集休閑、文化、觀賞、健身於一體的現代化區域性綜合公園。
龐傢寨公園，位於晉源區小店橋橋西和濱河西路交匯處。公園規雞精推薦劃總面積3萬餘平方米。
三、太原市房地產市場分析
（一）土地市場
1、土地出讓與成交情況
本月，全市累計成交各類用地12宗，共計25.26萬平方米，環比下跌3.91%，同比下跌44.51%。其中，成交住宅用地4宗，建築用地面積7.93萬平方米；成交商辦用地4宗，建築用地面積9.30萬平方米；成交工業用地3宗，建築用地面積6.62萬平方米；成交其他用地1宗，建築用地面積1.4萬平方米。從2016年7月開始到2017年7月太原市土地成交面積變化如圖1所示，土地市場波動較大。
圖1 2016年7月-2017年7月太原土地成交面積
土地成交總額方面，2017年7月，全市累計土地出讓金15.18億元，環比下降24.04%，同比增長147.33%。
2、熱點土地解讀
2017年7月份土地成交市場有所回暖。7月份成交的12宗地中，4宗地位於迎澤區，3宗地位於萬柏林區，3宗位於小店區，1宗位於杏花嶺區，1宗位於尖草坪區。其中，成交總價最高、土地面積最大的地塊為萬柏林區用地編號為HGZ-1731號用地，是一宗商辦用地，建設用地面積為5.90萬平米，成交總價為6.32億元；成交樓面地價最高的地塊為迎澤區一宗其它用地，用地編號HGZ-1733，建設用地面積為1.40萬平米，成交總價為0.32億元，樓面地價為2263.75元/平米。
（二）新建商品住宅市場
1、市場供應
2017年7月份太原市共批準預售商品住房5701套，總面積為68.8萬平方米。本月太原樓市批準預售住宅量套數較上月上升、面積與上月基本一致。2016年7月-2017年7月太原市新增商品住房面積變化見圖2。
圖2 2016年7月-2017年7月太原新增商品住房面積圖
2017年7月份太原市批準預售的商品住宅預售住宅總面積前五樓盤見下表1：
表1：太原市7月份批準預售住宅總面積前五樓盤
2、成交分析
7月份太原樓市環比量價齊跌，一手住宅成交4237套，太原商品住宅銷售面積為53.71萬平方米，環比下降7.52%，同比下降23.56 %；而樓市價格方面，2017年7月，太原商品住宅價格為8402元/平米，環比下跌6.5%，同比上漲13.2%。
從所統計的數據來看，7月份太原樓市環比量價齊跌；其主要原因是本月部分特殊小區成交量大、單價低，拉低瞭太原市整體的均價；但從整個樓市的數據顯示，太原房價較上月仍有小幅度的上漲，特別是成交活躍的小區，房價較上月均略有上漲。2016年7月至2017年7月太原一手住宅成交走勢如圖3所示。
圖3 2016年7月至2017年7月太原一手住宅成交走勢
從戶型面積來看，140(含)-180平方米面積段銷售套數占比最高，達19.73%，較上月減少2.58個百分點。其次為120(含)-140平方米面積段，占比為18.95%。
2017年7月份太原市成交854套90 以下的小戶型商品住房，總面積6.53萬平方米，占全市總成交量的12.16%，成交均價為8402元/平方米；90 -140 的改善型和140 以上的大戶型成交量占比分別為45.60%和42.25%，均價分別為8093元/平方米和9083元/平方米（見表2）。從面積結構分佈表中可明顯看出2017年7月以90-140平米的房型最為熱賣，140平方米以上成交套數次之。
表2 2017年7月太原市一手住宅成交面積結構分佈
從需求結構的價格段來看，單價8000(含)-10000元段銷售套數最多為1522套，占比最高，較上月下降8.84個百分點，達35.92%。其次為10000(含)-12000元價格段，占比為16.1%。各價格段銷售套數占比結構圖如下圖4所示。
圖4 2017年7月太原價格段銷售套數占比結構圖
各樓盤成交量，2017年7月份太原市一手住宅成交套數前十名樓盤如表3所示，其中7個項目套均面積低於全市，5個項目套總價低於全市。晉源北堰村城中村改造項目項目以234套的銷售套數位居首位。綜合分析成交套數前十名的樓盤可以發現2017年7月份太原市一手住宅以中小戶型、中低套總價熱銷。成交套數前十名的樓盤在萬柏林區、杏花嶺區、小店區、晉源區、尖草坪區均有分佈。
表3 2017年7月太原市一手住宅成交套數前十名樓盤
2017年7月，太原住宅銷售金額前十名共成交15.30億元，其中2個項目套總價低於全市，3個項目套均面積低於全市。晉源區怡佳 天一城 （ 詳情 動態 圖庫 團購 ）以2.64億元的銷售金額位居首位。
表4 2017年7月太原市一手住宅成交金額前十名樓盤
本月住宅成交套數排名第一的為晉源的“北堰村城中村改造項目”。北堰村城中村改造項目項目位於太原市晉源區西中環以東、和平南路以西（北堰村），路網成熟，通達性優，是太原市重點城中村改造項目。
本月住宅成交金額排名第一的為晉源的“怡佳 天一城 （ 詳情 動態 圖庫 團購 ）”，項目位於新晉祠路與龍城大街交匯處，西依在建的省廣電中心，北接長風商務區五大場館，配套醇熟。項目東臨汾河，北接冶峪河，西望晉陽湖，三面環水，盡享山西首座270度環水岸社區。占地450餘畝，總建築面積達138萬平方米、總投資約180億，是由國內外設計團隊傾力打造的一座集住宅、國際酒店、商務寫字樓、休閑百貨、商業步行街為一體的城市綜合體。
3、庫存分析
截至2017年7月末，太原市可售一手住宅為944.85萬平方米，以最近12個月平均月銷售67.54萬平方米計算，太原市目前一手住宅庫存去化周期約為14個月。
（三）存量房價格滴雞精哪裡買指數
根據VISS系統對全市六大城區中2201個存量住宅小區的監測，2017年8月份存量住宅均價為7665元/平方米，環比增長0.47%。
2017年8月，全市六大城區中存量住宅均價最高的是迎澤區，監測均價為8266元/平方米，環比上漲0.19%；其次是小店區，監測均價為7724元/平方米，環比上漲1.26%；杏花嶺區，監測均價為7344元/平方米，環比下跌0.03%；萬柏林區，監測均價為7117元/平方米，環比上漲0.28%；晉源區，監測均價為7400元/平方米，環比上漲1.69%；尖草坪區，監測均價為6208元/平方米，環比上漲0.63%；本月小店區、晉源區、萬柏林區等五大城區監測均價均有所上漲，其中晉源區上漲幅度最大，為1.69%。
（四）總結
根據7月份太原樓盤銷售情況來看，太原樓市環比量價齊跌。2017年以來，首套房利率收緊，樓市新一輪限購升級。提高首付比例、折扣利率折扣取消，執行基準利率，二套房貸利率上浮10%，房貸不得超過25年以及認房不認貸等。可見，差別化住房信貸政策調整，已經向市場充分投遞瞭房貸政策趨緊的信號。7月太原一手住宅成交套數、成交面積，均比上月有所下降。
2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確瞭2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。2017年1月14日，山西省省長樓陽生在政府工作報告中指出2017年我省應大力推進“三去一降一補”，努力去庫存，力爭商品房待售面積消化周期控制在10個月左右。目前，太原市商品房庫存量較大，2017年太原樓市的主基調仍為去庫存。
免責聲明：
本報告中的意見和內容僅供參考，並不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。
除非另有說明，所有本報告的版權屬於聚信評估。未經聚信評估事先書面授權許可，任何機構或個人不得更改或以任何方式發送、傳播或復印本報告，否則由此造成的一切不良後果及法律責任由私自發送、傳播或復印本報告者承擔。
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